*Przepisy i formalności budowlane Budownictwo ekologiczne i energooszczędne

Inwentaryzacja parametrów technicznych budynku – czym jest, jak przebiega i jakie daje korzyści?

21 maja 2025
admin

Czym jest inwentaryzacja budynku?

Inwentaryzacja parametrów technicznych budynku to dobrowolny proces, który polega na zebraniu danych dotyczących cech konstrukcyjnych i źródeł ogrzewania danego obiektu. Jej głównym celem jest uzyskanie uproszczonej analizy efektywności energetycznej budynku – przydatnej do oceny stanu technicznego, planowania modernizacji oraz optymalizacji kosztów ogrzewania i emisji CO₂.

Inwentaryzacja jest częścią systemu Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB), który w pełni działa od 2023 roku, na mocy ustawy z 2021 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów.

Dotyczy budynków wyposażonych w źródła ciepła lub spalania paliw o mocy nominalnej poniżej 1 MW – w tym domów jednorodzinnych, lokali mieszkalnych, budynków handlowo-usługowych, również przyłączonych do sieci ciepłowniczej.

Zakres inwentaryzacji budynku

W ramach inwentaryzacji zbiera się dane takie jak:

  • Rok budowy i kształt budynku

  • Wysokość ogrzewanych pomieszczeń

  • Rodzaje i grubość izolacji (ściany, dach, podłogi, stropy)

  • Rodzaj stolarki okiennej i drzwiowej

  • Informacje o wentylacji

  • Rodzaje i parametry źródeł ogrzewania

  • Inne szczegółowe dane techniczne

Jeśli nie posiadasz wszystkich informacji, w formularzu CEEB można zaznaczyć „brak danych” – analiza wówczas bazuje na danych uśrednionych.

Jak przeprowadzić inwentaryzację?

Inwentaryzację można wykonać:

  1. Samodzielnie online – za pośrednictwem systemu CEEB:

    • Wejdź na ceeb.gov.pl i zaloguj się przez login.gov.pl

    • Wybierz zakładkę „Inwentaryzacja – Formularze”

    • Kliknij „+ Nowy” i uzupełnij formularz

    • Zatwierdź formularz, by został zaakceptowany i zapisany

  2. Zamawiając usługę w gminie – przez system CEEB (opcja: „Zamów inwentaryzację budynku”), gdzie inwentaryzację przeprowadzi nieodpłatnie uprawniona osoba z urzędu gminy.

  3. Podczas przeglądu kominowego – inwentaryzacja może być wykonana przez kominiarza w trakcie corocznej kontroli przewodów kominowych i wentylacyjnych.

Inwentaryzacja a przegląd kominiarski – różnice

Przegląd przewodów kominowych jest obowiązkowy (zgodnie z art. 62 ustawy – Prawo budowlane) i musi być przeprowadzany co najmniej raz w roku. Inwentaryzacja budynku natomiast jest dobrowolna.

Jeśli właściciel nie życzy sobie przeprowadzenia inwentaryzacji podczas przeglądu kominiarskiego – może ją z łatwością pominąć, bez konsekwencji czy dodatkowych opłat.

Z kolei, jeśli właściciel domu jednorodzinnego nie ma czasu lub wiedzy, może zlecić kominiarzowi wykonanie inwentaryzacji – co może wiązać się z dodatkowymi kosztami, ustalanymi indywidualnie.

Uwaga!

Od 2024 roku protokoły z przeglądów kominiarskich są dostępne wyłącznie w formie elektronicznej – po zalogowaniu do systemu CEEB.

Uproszczona analiza efektywności energetycznej – co zawiera?

Po zatwierdzeniu formularza CEEB generuje automatycznie uproszczoną analizę energetyczną, obejmującą:

  • Wymagany i uzyskany współczynnik przenikania ciepła (U)

  • Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, końcową i pierwotną

  • Szacowaną emisję CO₂

  • Zalecenia dotyczące optymalizacji efektywności energetycznej

Dokument ten można pobrać bezpośrednio z konta użytkownika w systemie CEEB.

Ważne:

Aby analiza została wygenerowana, budynek musi mieć wskazane jedno z poniższych źródeł ciepła:

  • kocioł na paliwo stałe

  • kocioł olejowy

  • ogrzewanie elektryczne

  • sieć ciepłownicza

  • pompa ciepła

Korzyści z inwentaryzacji budynku

  • Rzetelna informacja o stanie technicznym budynku

  • Możliwość zaplanowania efektywnej termomodernizacji

  • Redukcja strat ciepła i obniżenie rachunków za ogrzewanie

  • Świadome decyzje inwestycyjne dotyczące modernizacji

  • Dostęp do danych potrzebnych przy ubieganiu się o dotacje i dofinansowania

Kto może przeprowadzić inwentaryzację?

  • Właściciele domów jednorodzinnych

  • Właściciele mieszkań w budynkach wielorodzinnych (bliźniaki, szeregowce)

  • Właściciele mieszkań we wspólnotach lub spółdzielniach

  • Zarządcy budynków

Materiały informacyjne i wsparcie

 

Źródło: https://zone.gunb.gov.pl/